Quay lại   Diễn Đàn Cây Cảnh Việt Nam - Hội bonsai Việt Nam & Quốc Tế. > Thảo luận chung > Những vấn đề khác

Những vấn đề khác Trao đổi về những vấn đề khác ngành nghề cây cảnh, bonsai, hoa cảnh, hòn non bộ, chim kiểng
Vườn Tý Kiểng Vườn Hai Nhơn

Nhà vườn dangkhoaNhà vườn nguyenquanghungNhà vườn vankhoaNhà vườn lnvVuon Linh Sam CafeVuon natuanlocphat


NỘI QUY DIỄN ĐÀN CÂY CẢNH VIỆT NAM

NHỮNG CÂU HỎI DÀNH CHO NGƯỜI MỚI THAM GIA

Đăng ký Thành Viên Mua BánQui Định chung

Gửi trả lời
 
Công Cụ Dạng sắp xếp bài
  #1  
Cũ 14-05-2018, 04:11 PM
khiemhaemars
Trạng thái: khiemhaemars đang Offline
ID thành viên: 740686
Thành viên mới
 
Ngày gia nhập: 14-05-2018
Tên thật: Khiêm Hạ
Điện thoại: 0989675890
Sở thích: Chăm Bonsai
Địa chỉ liên hệ: Đà Nẵng
Bài gửi: 7
Đã cảm ơn: 0
Được cảm ơn 0 lần trong 0 bài viết

Cẩn Thận Rủi Ro Lớn Khi Vay Tiền Mà Thực Hiện Điều Kiện “ký Hợp Đồng Mua Bán Nhà”


Khi túng thiếu hay cần nguồn vốn để làm ăn, các cá nhân, tổ chức thường chọn cách vay bên ngoài. Tuy nhiên, để bảo bảm các nghĩa vụ, bên cho vay thường đưa ra những điều kiện thoạt nghe thì thấy dễ dàng nhưng thực tế lại tiềm ẩn khá nhiều rủi ro bởi đôi khi những điều kiện ấy lại trái với quy định pháp luật. Thiếu am hiểu pháp luật nên khi tranh chấp xảy ra hậu quả đối với người vay là hết sức nặng nề.

Có thể bạn quan tâm:
https://www.youtube.com/watch?v=2n-L51zfMWA

Theo thông tin của các văn phòng công chứng thường xuyên công chứng những hợp đồng bán nhà có giá mua bán rất thấp hoặc những hợp đồng ủy quyền nhà đất rất bất minh. Tuy ngờ ngợ những hợp đồng này có gì đó khuất tất nhưng vì giấy tờ, thủ tục đều đầy đủ nên văn phòng vẫn phải công chứng. Tuy nhiên, sau này khi xảy ra tranh chấp mới biết đó không phải là hợp đồng mua bán thật mà chỉ là những hợp đồng ngụy tạo cho những giao dịch khác. Theo anh, điều đó tiềm ẩn rất nhiều rủi ro mà người công chứng không lường hết vì thiếu hiểu biết. Và một trong những bẫy lừa chính là những giao dịch Ban dat Da Nang gia re.

Hình thức thường thấy nhất là hợp đồng vay tiền nhưng núp bóng dưới hợp đồng mua bán nhà. Vì người vay cần tiền nên người cho vay yêu cầu hai bên ký hợp đồng bán nhà như là một bằng chứng để đảm bảo nghĩa vụ. Tuy nhiên số tiền ghi trên hợp đồng mua bán lại chỉ bằng khoản tiền vay nên thấp hơn giá trị thực của căn nhà khá nhiều. Đến khi người vay không thanh toán được nợ thì người cho vay sử dụng hợp đồng mua bán nhà để lấy luôn căn nhà. Đến lúc đó người vay chỉ còn biết "ôm hận”. Chẳng phải người vay nào cũng dại khờ đến độ ủy quyền nhà đất cho người khác mà không nghi ngờ gì. Tuy nhiên, có nhiều trường hợp họ phải ký những hợp đồng đó vì tình thế rất bức bách nhưng lại không biết đó là chiêu của người cho vay. Do đó, nếu bạn muốn mua thì ngoài đảm bảo đất đó có sổ đỏ thì bạn còn phải quan tâm và thận trọng khi ký vào hợp đồng Mua bán đất Đà Nẵng, đất thổ cư, đất nền, nông nghiệp 2018, sổ đỏ.

Ngoài ra, còn có một hình thức cho vay có điều kiện, tức là bên cho vay yêu cầu bên vay phải ký hợp đồng bán nhà nhưng thỏa thuận số tiền vay bằng với giá trị nhà, trong thời hạn vay thì vẫn được sử dụng nhà. Hết thời hạn trên, nếu trả lại một khoản tiền (tương ứng với số tiền vay và lãi suất) thì bên cho vay sẽ trả lại nhà, còn nếu không trả được thì sẽ thương lượng để thanh lý giá trị còn lại của căn nhà.

Những hợp đồng dạng này không được công chứng nên các bên chỉ làm hợp đồng với nhau và nhờ UBND xã xác nhận chữ ký. Tuy nhiên, theo một công chứng viên thì điều này rất nguy hiểm bởi cả nội dung lẫn hình thức đều sai luật. Nếu có tranh chấp, rủi ro có thể ập xuống cho cả 2 bên.

Xét về mặt pháp lý, những hợp đồng, văn bản đã được nhắc đến ở trên đều là những hợp đồng "ảo” nhằm che giấu một giao dịch khác. Đối với hợp đồng này, tuy về hình thức là đúng pháp luật nhưng về nội dung nó không chứa đựng đầy đủ ý chí của các bên khi tham gia giao dịch. Đó là chưa kể việc các bên cố tình ngụy tạo để che giấu một giao dịch khác. Khi các bên xác lập giao dịch dân sự một cách giả tạo nhằm che giấu một giao dịch khác thì giao dịch giả tạo vô hiệu, còn giao dịch bị che giấu vẫn có hiệu lực, trừ trường hợp giao dịch đó cũng vô hiệu theo quy định của Bộ luật này. Trong trường hợp xác lập giao dịch giả tạo nhằm trốn tránh nghĩa vụ với người thứ ba thì giao dịch đó vô hiệu. Như vậy, khi có tranh chấp xảy ra, về lý, người vay phải chứng minh rằng hợp đồng ủy quyền/hợp đồng mua bán nhà là giả còn hợp đồng vay mới là thật. Tuy nhiên, để có chứng cớ thì trong quá trình giao dịch người vay phải tự thu thập và "thủ lại” nếu không muốn yêu cầu của mình bị Tòa án bác bỏ. Tuy nhiên, điều đó là rất khó vì hầu hết đó chỉ là thỏa thuận miệng giữa 2 bên với nhau.

Đối với những hợp đồng mua bán nhà đất có điều kiện thì xét về nội dung và hình thức đều không ổn. Theo định nghĩa về hợp đồng mua bán nhà (của Luật Dân sự lẫn Luật Nhà ở hiện hành) thì điểm mấu chốt là sự chuyển dịch tài sản. Vì thế, những hợp đồng có điều kiện lại rất nhập nhằng về điểm này nên tiềm ẩn rủi ro cho người mua lẫn người bán. Vì thế, tốt nhất là hãy cẩn thận khi dùng hợp đồng giả tạo nhằm che giấu giao dịch khác./


Sửa bởi khiemhaemars : 20-06-2018 lúc 09:20 PM
Trả lời kèm theo trích dẫn
Gửi trả lời


Công Cụ
Dạng sắp xếp bài

Quyền hạn Gửi bài
Bạn không thể gửi chủ đề
Bạn không thể gửi trả lời
Bạn không thể gửi đính kèm
Bạn không thể sửa bài của mình

Mã BB đang Mở
[IMG] đang Mở
Mã HTML đang Tắt

Nội quy




Powered by vBulletin® Version 3.8.7
Copyright ©2000 - 2018, Jelsoft Enterprises Ltd.
Copyright (c) 2004 - 2018. http://caycanhvietnam.com
Phát triển bởi thành viên Hội Cây Cảnh Việt Nam.
Xin vui lòng để nguồn từ website này

Tất cả thời gian được tính theo GMT +7. Bây giờ là 01:34 PM.